พิจารณา แลกเปลี่ยน บ้าน ในตลาด ที่ยากลำบาก

พิจารณาแลกเปลี่ยนบ้านในตลาดที่ยากลำบาก ไฮไลท์ แลกเปลี่ยนบ้านชั่วคราวจะยอมแลกบ้านถาวร ค้าบ้านที่เกิดขึ้นเมื่อบุคคลที่ซื้อและขายพร้อม ๆ กัน หน้าแรก swappers จะได้รับจำนอง, เช่นเดียวกับในการซื้อสินค้าทั่วไป หลังจากใช้เวลาสองปีพยายามที่จะขายบ้านของฟลอริด้าของเธอแพมลี่ย์ตัดสินใจว่ามันเป็นเวลาสำหรับกลยุทธ์ใหม่ เธอเลิกมองหาผู้ซื้อและผู้เดินตามหลังผู้ขายที่มีความสนใจในการซื้อขายบ้านกับเธอ ไม่กี่เดือนต่อมาเธอได้ลงนามในเอกสารการปิดและเปลี่ยนบ้านของเธอในซาราโซตาสำหรับบ้านใหม่ในเม็กซิโก เพิ่มเติมเกี่ยว Swap หน้าแรก: "อสังหาริมทรัพย์" เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัย tanked เจ้าของบ้านที่ต้องการอัพเกรดไปยังบ้านที่ใหญ่กว่า downsize หรือย้ายได้กลายเป็นที่เปิดกว้างมากขึ้นความคิดของการแลกเปลี่ยนบ้าน, Sergei Naumov ซีอีโอของ GoSwap กล่าวว่า Naumov ก่อตั้งเว็บไซต์ที่เจ้าของรายการคุณสมบัติตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์รถยนต์เพื่อการค้า นับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้นในปี 2006 เว็บไซต์ได้เติบโตขึ้นจากผู้ใช้งานไม่กี่โหลประมาณ 36,000 ผู้ค้าที่ลงทะเบียนการใช้งานและมี 60,000 ถึง 80,000 ผู้เข้าชมเดือน นอกจากนี้ยังเว็บไซต์อื่น ๆ ที่คล้ายเจ้าของบ้านจำนวนมากนอกจากนี้ยังมีรายการแลกเปลี่ยนข้อเสนอที่บ้านใน Craigslist กลยุทธ์บ้าน-swap ได้รับการใช้โดยเจ้าของบ้านวันหยุดที่มักจะซื้อขายชั่วคราว แต่ความคิดของการแลกเปลี่ยนบ้านถาวรแม้ว่านิยมมากขึ้นกว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมาไม่ได้เป็นตัวเลือกที่ผู้ขายส่วนใหญ่พิจารณา แต่พวกเขาควรลี่ย์กล่าวว่า "ทุกอย่างเป็นเพียงเล็กน้อยที่น่ากลัวเมื่อมันไม่รู้จัก แต่มันเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดที่เราเคยทำ" เธอกล่าว "เมื่อเรามีบ้านของเราในตลาด (ขาย) เรามีเก็บไว้ที่จะลดราคาจนในที่สุดผมก็พูดว่า 'นี้ไม่ได้ทำงานและจะได้รับน่ากลัว. และที่ว่าเมื่อผมพบว่าเว็บไซต์บ้าน-swap ต่างๆ. " มันทำงานอย่างไร แลกเปลี่ยนบ้านไม่ได้เป็นความซับซ้อนเป็นมันเสียงแรก Naumov กล่าวว่า "มันก็แค่ว่าแทนที่จะทำธุรกรรมคุณมีสองการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นในเวลาเดียวกัน - หนึ่งในการขายบ้านของคุณและเป็นครั้งที่สองซื้อบ้านของอีกฝ่าย" เขากล่าว ใส่เพียงแค่การแลกเปลี่ยนคุณสมบัติเป็นเหมือนการขายบ้านของคุณกับคนที่ซื้อบ้านและอื่นจากคนคนเดียวกันที่นึกคิดในวันเดียวกัน ที่สำคัญคือการสะกดออกในสัญญาที่ปิดควรจะเกิดขึ้นพร้อมกันราฟาเอล Castellanos, ทนายความและกรรมการผู้จัดการที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยชื่อในนิวยอร์กกล่าวว่า swappers ลงนามซื้อแยกต่างหากและข้อตกลงการขายสำหรับแต่ละบ้านที่มีการซื้อขาย สัญญาสะกดออกราคาของทรัพย์สินแต่ละ หากหนึ่งในบ้านมีคุณค่ามากขึ้นกว่าที่อื่น ๆ ที่ผู้ซื้อบ้านราคาแพงกว่าจ่ายผู้ขายได้สำหรับความแตกต่างที่ปิด ในคำอื่น ๆ ถ้าคุณสลับ $ 200,000 บ้านของคุณสำหรับบ้านที่มีมูลค่า $ 300,000 คุณจะจ่ายผู้ขาย $ 100,000 ที่ปิด หากทั้งสองของคุณสมบัติที่มีการซื้อขายมีจำนองที่โดดเด่นให้กู้ที่มีอยู่เป็นค่าใช้จ่ายที่ปิดเช่นเดียวกับในการขายแบบดั้งเดิม